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危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 (a)、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; (b)、若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
危房鉴定注意事项： 1、房屋是否符合居住的安全： 房屋的安全关系到我们居住的安全,在房屋鉴定的过程中,如果发现房屋存在质量问题,涉及到房屋的安全需停止继续居住,当房屋确定为危房那就得搬离了,房屋需经过加固处理,到达安全居住的标准后才能继续居住。 2、房屋的承重性能是否达标： 在对房屋进行危房鉴定时,房屋的承重性能是检测的重点部分，因为随着房屋使用时间的增长,房屋的承重性能会出现一下降,无论对于大型建筑还是小型建筑,都要考虑承重性能。 3、房屋的整体构件是否出现严重损坏： 房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成,这些结构构件是房屋结构的一部分,起重要作用。外部的质量需注意,内部结构的问题也不能忽略,因为结构问题会直接影响到房屋的安全,严重的构件问题会影响到房屋质量问题,甚至会到达危房的标准。

评级标准房屋危险性 1、地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。 2、上部承重结构 ⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规要求，结构整体性较差。 ⑵实测墙体倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率**过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求； ⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。 ⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。 ⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴果，该房屋上部结构存在较多危险点，显著影响房屋整体性，其危险性等级评定为d级。 ⒊、围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构危险性等级评定为d级。 ⒋、房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性等级，本工程危险性等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体危险房屋，必须立即采取措施。

危房结构安全检测隐患排查——常见的房屋安全质量问题有哪些？ （一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 （二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足。

危房结构安全检测隐患排查注意事项： 已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和工作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断，包括材料损坏程度检测，材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等；结构整体性能、功能状况，包括结构承载能力(强度、刚度和稳定性等)的等。
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